Odległości od sąsiednich ...

Odległości od sąsiednich budynków, murator

[ Pobierz całość w formacie PDF ]
prawo i pieniądze
prawo
Odległość
budynku
od drogi
Gdy wchodzą
w grę przepisy
przeciwpożarowe
Jeżeli w bezpośrednim
sąsiedztwie naszej działki
stoi dom drewniany, który
może rozprzestrzeniać ogień,
to nie wystarczy zachowanie
odległości między budyn-
kami podanych w 
§ 12
warunków technicznych.
Te n
przepis trzeba stosować łącz-
nie z przepisami o usytuowa-
niu budynków z uwagi na
bezpieczeństwo pożarowe.
§ 271 warunków technicz-
nych
nakazuje zachować
między ścianami
budynków
znajdujących się na sąsiadu-
jących działkach co najmniej
taką odległość:
•
8 m,
gdy nie są to ściany
oddzielenia przeciwpoża-
rowego, ale na powierzchni
większej niż 65% mają odpo-
wiednią odporność ogniową
(oznacza to, że obie ściany
mogą mieć otwory okienne
lub drzwiowe zajmujące
35% ściany, ale muszą być
murowane);
•
6 m,
gdy budynki są zwró-
cone do siebie ścianami
i dachami z przekryciami
W najlepszej sytuacji jest
ten, kto ma na tyle dużą
działkę, że nie musi budo-
wać domu w najmniejszych
dopuszczalnych odległo-
ściach od granic z sąsia-
dami. Problemu nie powinno
być również wtedy, gdy
zabudowa na sąsiednich
działkach zachowuje stan-
dardowe odległości ustalone
w przepisach.
•
4 m,
gdy od strony granicy
będzie ściana z otworami
drzwiowymi lub okiennymi.
Powyższe wielkości dotyczą
samej ściany, natomiast nie-
które architektoniczne ele-
menty budynku mogą się
znaleźć bliżej granicy (
§ 12
ust. 5
) – nie bliżej jednak niż
1,5 m.
Chodzi tu o okapy,
gzymsy, balkony, daszki nad
wejściem, galerie, tarasy,
schody zewnętrzne, pochylnie
oraz rampy.
Jeśli sąsiad zachował wska-
zaną wyżej odległość (3 lub
4 m od granicy), możemy
przypuszczać, że nasz budy-
nek również może stanąć
w takiej odległości od granicy
i nie będzie trzeba stosować
dodatkowych zabezpieczeń
przeciwpożarowych (czyli
ściany oddzielenia przeciwpo-
żarowego). Jest jednak dodat-
kowy warunek:
oba budynki
muszą być murowane,
czyli
– zgodnie z przepisami – mieć
ściany i dachy nierozprze-
strzeniające ognia (patrz
ramka rysunkowa na s. 170).
W przeciwnym razie trzeba
wziąć pod uwagę wymogi
ochrony przeciwpożarowej.
pieniądze
i
Warunki sytuowania nowych
budynków przy drogach publicz-
nych określono w art. 43 ust. 1
ustawy o drogach publicznych.
Zgodnie z tym przepisem obiekt
budowlany powinien być usytu-
owany w odległości od zew-
nętrznej krawędzi jezdni drogi
gminnej co najmniej 6 m w tere-
nie zabudowy i 15 m poza tere-
nem zabudowy. Jeśli droga jest
zaliczona do kategorii powia-
towej albo wojewódzkiej, mini-
malna odległość to odpowiednio
8 m w terenie zabudowy oraz
20 m poza terenem zabudowy,
a w przypadku drogi krajowej
– 10 i 25 m. Istnieje możliwość
lokalizacji obiektu w odległości
mniejszej niż podane wyżej, ale
konieczna jest zgoda właściwego
zarządcy drogi. Taka zgoda musi
być wydana przed uzyskaniem
pozwolenia na budowę.
Szczegółowe warunki usytuo-
wania obiektów w stosunku do
dróg może zawierać miejscowy
plan zagospodarowania prze-
strzennego.
Tekst
Iwona Sysik
elementami zagospodarowa-
nia terenu zostały określone
w 
rozporządzeniu w sprawie
warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie
(dalej
warunki techniczne
).
Jeśli kupimy niezabudowaną
działkę w sąsiedztwie istnie-
jącej zabudowy, możemy się
znaleźć w trudnej sytuacji,
gdyż będziemy mieli ograni-
czoną swobodę w zaplano-
waniu własnych budynków.
Trzeba się będzie dostosować
do wymogów związanych
z ochroną przeciwpożarową
i sanitarną. Czasami z tego
powodu należy zrezygnować
z upatrzonego projektu
gotowego, a w bardziej
skomplikowanych wypad-
kach zamówić projekt indy-
widualny.
M
inimalne odle-
głości budyn-
ków i innych
obiektów od
granicy działki oraz między
budynkami i poszczególnymi
Uwaga!
W zabudowie jednoro-
dzinnej nie wymaga się
zachowania określonych
odległości między budyn-
kami położonymi na jed-
nej działce.
Odległości
Wybierając działkę,
na której będziemy
chcieli wybudować
dom, musimy
sprawdzić, w jakiej
odległości od granicy
stoją sąsiednie budynki.
To może determinować
sposób usytuowania
naszego domu.
Gdy budynek
sąsiada stoi
w standardowej
odległości
Zgodnie z 
§ 12 ust. 1 warun-
ków technicznych
budynek
należy sytuować w 
odległości
od granicy
nie mniejszej niż:
•
3 m,
gdy jest zwrócony
w stronę granicy ścianą
bez otworów;
od sąsiednich
budynków
Ściana
oddzielenia
przeciw-
pożarowego
W zabudowie
jednorodzinnej
W budynkach jednorodzinnych
oraz gospodarczych w zabudo-
wie jednorodzinnej i garażach
musi być ona wykonana z ele-
mentów o klasie odporności
ogniowej mInImum REI 60.
Taką samą klasę odporności
musi mieć ściana oddZIElaJąca
poSZcZEgólnE SEgmEnTy
w przypadku zabudowy jedno-
rodzinnej bliźniaczej, szeregowej
lub atrialnej.
W ścianie oddzielenia przeciw-
pożarowego mogą się znajdować
otwory wypełnione materiałem
przepuszczającym światło o kla-
sie odporności ogniowej nie niż-
szej od E 30. materiałem takim
są luksfery lub cegła szklana.
powierzchnia otworów nie może
przekraczać 10% powierzchni tej
ściany. ŚcIana uSyTuoWana
W SamEJ gRanIcy dZIałkI
nIE możE mIEć oTWoRóW.
Jeśli budynek ma pokrycie da-
chu rozprzestrzeniające ogień,
ściana musi być wyprowadzo-
na co najmniej 30 cm powyżej
dachu.
Za płotem dom drewniany w standardowej odległości
Za płotem dom murowany w standardowej odległości
6 m
8 m
8 m
7 m
12 m
16 m
3 m
3 m
3 m
5 m
4 m
4 m
4 m
3 m
4 m
8 m
4 m
12 m
b
...albo dom murowany
c
...lub dom drewniany, ale
a
Jeżeli ściana z oknem
zwrócony do granicy
ścianą z oknami
w odległości nie mniejszej
niż 8 m od niej (minimum
12 m między budynkami)...
w odległości co najmniej 12 m
od granicy (minimum 16 m
między budynkami)
drewnianego domu
sąsiada znajduje się
4 m od granicy,
po naszej stronie
można postawić
dom murowany
ze ścianą oddzielenia
przeciwpożarowego
w odległości minimum
3 m od granicy...
a
Jeśli nie ma on okien i stoi 3 m od granicy
b
...a gdy chcemy mieć okna w ścianie
c
Gdy dom sąsiada ma okna w ścianie
(działka po lewej stronie), nasz dom
murowany możemy wybudować ze ścianą
bez okien w takiej samej odległości (musi
być minimum 6 m między budynkami)...
zwróconej ku granicy, musimy odsunąć się
5 m od niej (minimum 8 m między budynkami,
ale można się spotkać ze stanowiskiem,
że wystarczy 7 m, jeśli ściana tylko jednego
z budynków ma otwory – jednak wynika to
raczej z interpretacji prawa niż z literalnego
brzmienia przepisów)
skierowanej ku granicy i stoi w odleg-
łości 4 m od niej, nasz dom murowany
z oknami w takiej ścianie też musi
zachować taką odległość (minimum
8 m między budynkami)
170
murator 8
2012
Prenumerujesz – zyskujesz
171
murator 8
2012
szczegóły s. 22
prawo i pieniądze
prawo i pieniądze
Odstępstwo
od przepisów
Gdy budynek
sąsiada stoi blisko
granicy
Chodzi o sytuacje, gdy budy-
nek należący do sąsiada stoi
w odległości mniejszej niż 3
lub 4 m od naszej działki, ale
nie w samej granicy.
Zgodnie z obecnie obowią-
zującymi przepisami (
§ 12
ust. 2 i ust. 3, pkt 1
) można
postawić budynek w odle-
głości
mniejszej niż 3 m, ale
nie mniejszej niż 1,5 m
od
granicy działki (bądź bezpo-
średnio przy granicy) tylko
wtedy, gdy:
•
taka możliwość usytu-
owania budynku wynika
z ustaleń miejscowego
planu zagospodarowania
przestrzennego lub decyzji
o warunkach zabudowy
albo
•
działka budowlana w zabu-
dowie jednorodzinnej ma
szerokość mniejszą niż
16 m.
W obu sytuacjach ściana
zwrócona w stronę granicy
musi być ścianą oddzielenia
przeciwpożarowego (to
wynika z 
§ 271 ust. 1 i 10
).
Możliwość zbliżenia się do
granicy na odległość 1,5 m
nie zależy ani od zgody
sąsiada, ani od podobnego
usytuowania budynku na
sąsiedniej działce.
Gdy za płotem jest
pusta działka
W takim przypadku mamy
więcej swobody w sytuowa-
niu budynku na własnej
działce. Wystarczy, że zacho-
wamy minimalne odległości
od granicy:
•
3 m
dla murowanej ściany
bez otworów;
•
4 m
dla murowanej ściany
z otworami;
•
8 m
dla ściany z drewna
lub dachu rozprzestrzenia-
jącego ogień. Z dosłow-
nego brzmienia przepisów
można też wywnioskować,
że w tej sytuacji wystar-
czy odległość 6 m; jednak
bliższy nam jest bardziej
rygorystyczny pogląd:
skoro chcemy zbudować
dom drewniany, to róbmy
to tak, żeby nie zmuszać
przyszłego sąsiada do
odsuwania się ze swoim
murowanym budynkiem
o 6 m od granicy (bo mię-
dzy takimi budynkami ma
być 12 m) albo do budo-
wania ściany oddzielenia
przeciwpożarowego;
•
1,5 m lub bezpośrednio
przy granicy
dla ściany
oddzielenia przeciwpoża-
rowego, jeśli działka speł-
nia warunki umożliwia-
jące takie usytuowanie
budynku.
nierozprzestrzeniają-
cymi ognia. Nie mogą też
mieć otworów (obie ściany
muszą być murowane i bez
okien, ale nie muszą być
ścianami oddzielenia prze-
ciwpożarowego);
•
12 m,
jeżeli jedna ze ścian
zewnętrznych usytuowana
od strony sąsiedniego
budynku lub przekrycie
dachu jednego z budyn-
ków może rozprzestrzeniać
ogień (przykładowo jeden
z domów jest drewniany
albo kryty strzechą, a drugi
murowany z dachówką
ceramiczną) – nie ma zna-
czenia, czy w zwróconych
ku sobie ścianach jednego
lub obu budynków są
jakieś okna;
•
16 m,
jeżeli ściany zew-
nętrzne lub przekrycia
dachów obu budynków
mogą rozprzestrzeniać
ogień.
Zgodnie z 
§ 271 ust. 10
 
możemy jednak wybudo-
wać dom w mniejszym niż
wskazany wyżej odstępie
od budynku sąsiada, jeśli
ściana zewnętrzna ku niemu
zwrócona zostanie zapro-
jektowana i wykonana jako
ściana oddzielenia przeciw-
pożarowego. Zawsze trzeba
jednak zachować wymaganą
odległość od granicy działki
(taką jak określono w 
§ 12
).
Powyższe wymagania doty-
czą
zarówno budynków
mieszkalnych, jak i gospo-
darczych.
Jeżeli więc przykładowo na
sąsiedniej działce stoi stary
dom drewniany (niekoniecz-
nie mieszkalny) 4 m od gra-
nicy z naszą działką, to nie
możemy wybudować wła-
snego w mniejszej odległo-
ści od tej granicy niż 3, 8 lub
12 m – zależnie od wybranego
rozwiązania konstrukcyjno-
-architektonicznego (patrz
ramka rysunkowa na s. 171).
Sam fakt, że sąsiad wybu-
dował się blisko granicy
działki, ale nie bezpośred-
nio przy niej, nie pozwala
nam zatem na podobne
działanie.
Możemy wybu-
dować dom w odległości
od granicy mniejszej niż
3 m, ale nie mniejszej niż
1,5 m (bądź nawet bezpo-
średnio przy granicy) tylko
wówczas, gdy nasza działka
ma mniej niż 16 m szeroko-
ści albo gdy pozwalają na
to przepisy miejscowe. Jeśli
tak nie jest, powinniśmy
zachować odległość przy-
najmniej 3 m od granicy
i wykonać ścianę oddzie-
lenia przeciwpożarowego,
a jeżeli chcemy mieć okna
od strony granicy – to odle-
głość między budynkami
powinna wynosić co naj-
mniej 8 m (ramka rysun-
kowa na s. 172). Jedynie
gdy budynek sąsiada ma
ścianę oddzielenia prze-
ciwpożarowego od strony
naszej działki, możemy
przybliżyć do granicy nasz
dom ze ścianą z oknami
– ale nie bardziej niż
na 4 m.
Może się zdarzyć, że dom
sasiada powstał kilkadzie-
siąt lat temu i nie spełnia
obecnie obowiązujących
wymagań, na przykład
odległość ściany od grani-
cy jest mniejsza niż 1,5 m,
a na dodatek jest to dom
drewniany. Wtedy nasz
budynek może stanąć
w odległości 3 m od gra-
nicy, jeżeli będzie miał od
jej strony ścianę oddziele-
nia przeciwpożarowego.
Gdy zechcemy mieć okna
od strony sąsiada, to odle-
głość międy takim drewnia-
nym budynkiem a naszym
murowanym domem
powinna wynosić 12 m
(patrz ramka rysunkowa
poniżej).
powierzchnią ściany do
ściany budynku istnieją-
cego na sąsiedniej działce
lub projektowanego, dla
którego istnieje ostateczna
decyzja o pozwoleniu na
budowę;
•
część budynku leżąca
w pasie o szerokości 3 m
wzdłuż granicy działki
będzie miała długość
i wysokość nie większe niż
ma budynek istniejący lub
projektowany na sąsiedniej
działce budowlanej;
• od strony granicy budy-
nek będzie miał ścianę
oddzielenia przeciwpoża-
rowego.
W tym wypadku możliwość
usytuowania budynku przy
granicy (dobudowania do
istniejącego budynku) nie
zależy od szerokości naszej
działki, to znaczy nie musi
być ona węższa niż 16 m.
Jeśli nie chcemy stawiać
budynku w granicy działki
i takiego usytuowania nie
narzuca nam plan miej-
scowy ani warunki zabu-
dowy, musimy przestrzegać
wszystkich omówionych
wcześniej przepisów doty-
czących odległości od gra-
nic działki i budynków
na sąsiednich działkach
(ramka rysunkowa na
s. 174).
może się zdarzyć, że kształt
i wielkość naszej działki będą
wymagały rozwiązań niezgod-
nych z przepisami, na przykład
umieszczenia okna w odległości
mniejszej niż 4 m od granicy lub
zmniejszenia odległości między
ścianami budynków z oknami
poniżej 8 m. W takiej sytuacji
jedynym rozwiązaniem będzie
wystąpienie do starosty o zgodę
na odstępstwo od przepisów
techniczno-budowalnych (na
podstawie art. 9 Prawa budow-
lanego). Starosta w szczególnie
uzasadnionych sytuacjach może
udzielić takiej zgody po wcze-
śniejszym uzyskaniu upoważnie-
nia ministra infrastruktury. Jest
to procedura długotrwała, ale
możliwa do przeprowadzenia.
Gdy w granicy stoi
już budynek sąsiada
Może się zdarzyć, że przy
samej granicy naszej działki
sąsiad już wcześniej wybu-
dował budynek lub otrzy-
mał ostateczną decyzję
o pozwoleniu na budowę
takiego budynku. W tej
sytuacji będziemy się mogli
do niego dobudować (czyli
również usytuować budynek
w granicy działki), ale pod
warunkiem że:
• nie jest to sprzeczne
z ustaleniami obowiązują-
cego miejscowego planu
zagospodarowania prze-
strzennego;
•
projektowany budynek
będzie przylegał całą
Uwaga!
Nie ustala się odległości
od granicy z sąsiednią
działką budowlaną do pod-
ziemnej części budynku,
a także budowli podziem-
nej spełniającej funkcje
użytkowe budynku, znaj-
dujących się całkowicie
poniżej poziomu otaczają-
cego terenu. A zatem piw-
nice budynku lub garaże
podziemne mogą znajdo-
wać się nawet przy granicy
z sąsiednią działką, nieza-
leżnie od wielkości działki
i od tego, czy sąsiad wy-
budował jakieś obiekty
w podobny sposób.
Bez zgody
sąsiada
W świetle obowiązujących prze-
pisów sposób usytuowania bu-
dynku nie zależy od zgody są-
siada. prawo wyraźnie określa,
w jakich sytuacjach budynek mo-
że stanąć przy granicy sąsiedniej
działki budowlanej lub w odle-
głości mniejszej niż 3 m. W ta-
kich przypadkach ewentualny
sprzeciw jej właściciela nie jest
wiążący dla organów wydających
pozwolenia na budowę. urzędni-
cy muszą jedynie ocenić, czy spo-
sób zagospodarowania działki
i projekt budynku są zgodne
z obowiązującymi przepisami.
Za płotem dom murowany blisko granicy
Za płotem dom drewniany blisko granicy
8 m
1,5 m
1,5 m
3 m
12 m
16 m
1 m
3 m
1,5 m
6,5 m
1 m
11 m
1 m
15 m
a
Jeśli dom sąsiada stoi 1,5 m od granicy
i nie ma okien z tej strony, możemy
wybudować się w odległości minimum
3 m od granicy (ściana od strony
sąsiada musi być ścianą oddzielenia
przeciwpożarowego)...
c
Jeżeli tak położony dom sąsiada ma okna
w naszą stronę, możemy wybudować
dom murowany z oknami ku granicy
w odległości 6,5 m od niej (minimum 8 m
między budynkami)
b
...albo w samej granicy, ale tylko wtedy,
gdy nasza działka jest węższa niż 16 m
(też konieczna jest ściana oddzielenia
przeciwpożarowego)
a
Gdy dom sąsiada stoi zaledwie 1 m
od granicy i na dodatek ma z tej strony
okna, możemy wybudować dom murowany
ze ścianą oddzielenia przeciwpożarowego
w odległości minimum 3 m od granicy
b
Jeśli chcemy mieć dom murowany
z oknami od strony granicy, musimy
go odsunąć od niej na co najmniej 11 m
(minimum 12 m między budynkami)...
c
...a jeżeli marzy nam się dom drewniany,
musimy mieć dużą działkę, bo odległość
od granicy nie może być mniejsza niż
15 m (minimum 16 m między budynkami)
172
murator 8
2012
173
murator 8
2012
prawo i pieniądze
prawo i pieniądze
Gdzie postawić dom przy pustej działce
Światło w domu a odległość
między budynkami
Paweł Detko, architekt
Ekspert
radzi
8 m
4 m
O możliwości usytuowania budynku na działce decydują nie tylko wymagania przeciwpożarowe. Trzeba również przestrzegać prze-
pisów dotyczących konieczności zapewnienia naturalnego oświetlenia pomieszczeń w domu (
§ 13 i 60 warunków technicznych
)
.
Z
godnie z § 13 warunek
w mieszkaniu przez trzy godziny
w dniach równonocy (21 marca
i 21 września) w godzinach
od 7.00 do 17.00. Nie powinno
to stanowić ograniczenia, bo
w domu jednorodzinnym trudno
o to, byśmy nie znaleźli takiego
okna (wystarczy jedno w jed-
nym z pomieszczeń mieszkal-
nych), w które słońce wpada do
środka przez trzy godziny w cią-
gu dnia. A nawet gdyby tak się
zdarzyło, to zawsze można zro-
bić okno połaciowe w jednej
sypialni na piętrze czy podda-
szu, w miejscu, gdzie dach jest
najdłużej oświetlony słońcem.
się od poziomu dolnej krawędzi
(parapetu) najniżej położonych
okien budynku przesłanianego
do poziomu najwyższej zacienia-
jącej krawędzi obiektu przesła-
niającego (dachu).
Zatem im wyższy budynek prze-
słaniający i niżej położone okna
pomieszczeń w domu przesłania-
nym, tym odległość ta jest więk-
sza. Jeśli przykładowo okno ma
mieć parapet na wysokości bli-
sko 1,2 m nad terenem, to ścia-
na budynku na sąsiedniej dział-
ce położonego na wprost tego
okna i w odległości 8 m od niego
nie może być wyższa niż 9,2 m.
Gdyby tak było, musielibyśmy
odsunąć projektowaną ścianę
z oknem o wartość przekrocze-
nia tej wysokości (przy wysokości
10 m odległość między budyn-
kami trzeba by zwiększyć do
8,8 m). W gorszej sytuacji, gdy
budynek sąsiada stoi w samej
granicy, nie może mieć więcej niż
5,2 m wysokości, żebyśmy mogli
postawić dom ze ścianą z tak
usytuowanym oknem w odległo-
ści 4 m od granicy.
Przepisy § 60 wprowadzają
natomiast obowiązek zapew-
nienia
nasłonecznienia co
najmniej jednego pokoju
naturalnego oświe-
tlenia
pomieszczeń przezna-
czonych na pobyt ludzi (pokoi)
uznaje się za spełniony, jeżeli
między ramionami kąta 60°
wyznaczonego w płaszczyźnie
poziomej, z wierzchołkiem usy-
tuowanym w wewnętrznym licu
ściany na osi okna pomieszcze-
nia przesłanianego nie znaj-
duje się inny obiekt przesła-
niający w odległości mniejszej
niż wysokość przesłaniania
(dla obiektów przesłaniających
o wysokości do 35 m).
Wysokość przesłaniania mierzy
a
Gdy sąsiednia działka nie jest zabudowana,
b
...a dom murowany ze ścianą z oknami
c
W samej granicy takiej
dom drewniany możemy wybudować
w odległości co najmniej 8 m od granicy...
nie bliżej niż 4 m od granicy
działki możemy się
wybudować wtedy, gdy
nasza nieruchomość ma
szerokość mniejszą niż
16 m (w granicy musi
być ściana oddzielenia
przeciwpożarowego)
Odległości te są wystarcza-
jące przy założeniu, że na
działce sąsiada powstanie
budynek o przeznaczeniu
określonym w miejscowym
planie zagospodarowania
przestrzennego. Należy
zakładać, że będzie on
miał murowaną ścianę
zewnętrzną, w której
otwory okienne nie prze-
kroczą 35% jej powierzchni
(patrz ramka rysunkowa
na s. 175).
sytuowanie niewielkich
garaży i budynków go-
spodarczych
o długości
mniejszej niż 5,5 m
i o wysokości mniejszej
niż 3 m
bezpośrednio
przy granicy z sąsiednią
działką budowlaną lub
w odległości nie mniejszej
niż 1,5 m. Nie ma tu zna-
czenia szerokość działki
ani to, czy po drugiej stro-
nie granicy stoi podobny
lub inny obiekt. Oczywi-
ście ściana takiego garażu
lub budynku gospodar-
czego zwrócona w stronę
granicy nie może mieć
otworów okiennych ani
drzwiowych i musi speł-
niać wymagania dla
ściany oddzielenia prze-
ciwpożarowego (patrz
ramka rysunkowa poniżej).
Jeśli na sąsiedniej działce
wybudowano taki garaż
czy budynek gospodarczy
w granicy działki, nie
będzie on stanowił prze-
szkody dla usytuowania
naszego domu w odległo-
ści 3 lub 4 m od granicy
(a więc i od tego obiektu).
Garaże i budynki gospo-
darcze o większych roz-
miarach można sytuować
na działce zgodnie z omó-
wionymi wcześniej za-
sadami.
•
rozporządzenie mini-
stra infrastruktury
z 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków
technicznych, jakim
powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie
(DzU nr 75, poz. 690
z późn. zm.)
Podstawa prawna:
•
ustawa z 7 lipca 1994 r.
– Prawo budowlane
(t.j.
DzU nr 243 z 2010 r.,
poz. 1623 z późn. zm.)
Inne zasady dla
małych garaży
Przepisy dopuszczają
Dom sąsiada bezpośrednio przy granicy
Gdzie można postawić garaż
3 m
4 m
3 m
a
Możemy się dobudować do domu
sąsiada stojącego w granicy,
pod warunkiem że budynki będą
rozdzielone ścianą oddzielenia
przeciwpożarowego
b
Dodatkowy warunek jest taki,
że w pasie 3 m od granicy nasz dom
nie będzie szerszy ani wyższy
od domu sąsiada
c
Jeśli chcemy mieć murowany dom wolno stojący
z oknami w ścianie od strony granicy, możemy
go postawić nie bliżej niż 4 m od tej granicy
(gdy sąsiedni budynek ma ścianę oddzielenia
przeciwpożarowego)
a
Krótki i niewysoki garaż można
wybudować przy samej granicy,
ale ściana od strony sąsiada
musi spełniać wymagania
oddzielenia przeciwpożarowego
b
Garaż o długości od 5,5 m w górę można
wybudować w odległości nie mniejszej niż
3 m od granicy z sąsiadem...
c
...chyba że jest możliwość dobudowania się
do budynku sąsiada, który już stoi w granicy
działki
174
murator 8
2012
175
murator 8
2012
[ Pobierz całość w formacie PDF ]

zanotowane.pl

doc.pisz.pl

pdf.pisz.pl

happyhour.opx.pl