Odbiór

Odbiór, odbiór mieszkania

[ Pobierz całość w formacie PDF ]

zawory
termostatyczne
przy
Przed odbiorem:
1) Spokój, wszystko bez pośpiechu.
2) Umówić się wtedy, gdy na dworze jest
widno.
3) Mieszkanie musi być całkowicie zakoń-
czone (nie ma, że załatwi się później).
4) Wziąć ze sobą umowę ze wszystkimi
aneksami i załącznikami.
5) Zapoznać się z listą i sprawdzić przywo-
ływane normy.
6) Jeśli nie masz osoby do odbioru, weź
kogoś znajomego i czytaj dalej (lepiej z
byle kim, byle nie w pojedynkę).
7) weź ze sobą także:
a) ołówek i notes,
b) poziomicę,
c)
duży
kątownik,
d) miarkę,
e)
2m
aluminiową łatę, ostatecznie długi
sznurek (może być 2m poziomica :-),
f) zapalniczkę,
g) latarkę,
h) lampki (dobrze mieć dwie) i próbnik
prądu,
i) mały śrubokręt,
j) podest/ drabinka/ stołek? (no chyba,
że masz >2m wzrostu).
Odbiór:
Wszelkie śmiechy i komentarze co najmniej
ignorujemy – my tu będziemy mieszkać, a
nie pracownicy dewelopera!!!
1) Zgodność lokalu z umową (wpisałem
moje, a Ty możesz wypisać punkty z
umowy):
a) ogólne:

stolarka okienna – drewniana so-
snowa, jednoramowa szklona
pakietami dwuszybowymi nisko-
emisyjnymi, poddasze – okna po-
łaciowe

tynki w mieszkaniu gipsowe

wylewka betonowa na całej po-
wierzchni mieszkania

na balkonie płytki mrozoodporne

drzwi wejściowe – antywłamanio-
we

parapety
b) instalacja c.o.:

grzejniki płytowe

w łazience grzejniki drabinkowe
wszystkich grzejnikach

indywidualne liczniki ciepła
c) instalacja wentylacyjna:

mechaniczna w kuchni

mechaniczna w łazience

mechaniczna w w.c.
d) instalacja elektryczna:

230V, 3 przewodowa miedziana

380-400V w kuchni (do płyty
grzejnej oznaczone // \\\)

są gniazdka i przełączniki

punkty oświetlenia z kostkami

poza mieszkaniem pełna elektryka
(brak gołych kabli)
e) instalacje „komunikacyjne”:

domofonowa – domofon 1 szt.
(aparat ma być)

kablówkowa (RTV) – okablowanie
pod 2 gniazda (minimum)

telefoniczna – okablowanie pod
jedno gniazdko (minimum)

internetowa – pod jedno gniazdko
f) instalacja wodna:

rury PP (PoliPropylenowe)

końcówki w mieszkaniu zakoń-
czone korkami

wodomierze przy każdym pionie
dopływowym w mieszkaniu

podejścia w tym miejscu, co na
planie
g) instalacja sanitarna:

piony z rur PCV

podejścia z rur PCV

podejścia w tym miejscu, co na
planie (kibel, pralka, zmywarka)
h) klatka schodowa wykończona całko-
wicie:

pełne oświetlenie

barierki

płytki

malowanie

winda działająca

winda obsługująca wszystkie pię-
tra
i) pozostałe:

wymiary mieszkania zgodne z
planami (zmierzyć wszystkie ścia-
ny i porównać z
przygotowanym
wcześniej
planem)

czy istnieje komórka lokatorska

czy istnieje miejsce garażowe lub
postojowe (o ile płaciliście za nie)
Uwaga: pola

oznaczać

lub

(nie może pozostać puste); literki
PN
oznaczają przepis Polskiej Normy
 j)
Przydałoby się
(nie można tego jesz-
cze wymagać), gdyby:

teren był ukształtowany

istniały: drogi, ciągi piesze

istniały: śmietniki i pomieszczenia
na kontenery ze śmieciami

istniała kanalizacja deszczowa

był plac zabaw
2) Część zasadnicza (niezależnie od
umowy):
a) Mieszkanie od strony zewnętrznej:

nie ma zacieków

nie ma odbarwień

jest otynkowane

tynk nie jest ubrudzony

tynk nie jest popękany

jest całkowicie skończone

wszystkie taśmy maskujące i li-
stwy są zdjęte!

nie jest pomazane innym tynkiem/
pianką/ klejem (jest czyste)
b) Ściany, sufity, tynki wewnątrz
1

powierzchnie równe (na całej dłu-
gości i
wysokości
)

brak wybrzuszeń

brak pęknięć (nie licząc obowiąz-
kowych, prostych dylatacji)

tynki nie odpadają (opukać podej-
rzane miejsca)

brak zarysowań na tynku przy łą-
czeniu ściany nośnej i działowej
(złe łączenie)

ściany są pionowe PN-70/B-
10100
2

załamania ścian są kątami, a nie
łukami (max. odchył 4mm na 1m)

brak śladów wilgoci na tynkach
(śliskie/ błyszczące/ ciemniejące
miejsca)

brak śladów zacieków na tynkach

tam gdzie ma być mocowane
oświetlenie (sufit) powinny być też
haki

miejsca na drzwi są tej samej wy-
sokości (~208cm)
c) Podłoga
3

jest pozioma

nie ma progów pomiędzy po-
mieszczeniami

nie jest popękana

nie ma wybrzuszeń (uwaga: małe
powierzchnie ciężko się wylewa,
więc sprawdzić koniecznie także
w.c. i łazienkę)

wylewka nie podchodzi do góry
przy narożach ścian

wylewka nie podchodzi do góry
przy ścianach
d) Parapety wewnętrzne

czyste

nie porysowane

mocno zamontowane (nie ruszają
się przy nacisku/ pociągnięciu)

spadek tylko od okna
e) Okna
4
i drzwi balkonowe

są czyste (jeśli nie, niech wy-
czyszczą je)

łatwo i cicho się otwierają i uchyla-
ją

nie obcierają o nic (nawet o śli-
zgacze w ościeżnicy)

można je otworzyć minimum o 90°

łatwo i cicho się zamykają

są szczelne na zamknięciu (pasek
papieru)

brak szczelin na łączeniach
ościeżnic (są zakryte listwami)

są dobrze spasowane (okna wie-
lodrzwiowe)

są pionowe – ich odchył nie jest
większy niż 2mm/metr, ale nie
więcej niż 3mm na całej długości
ościeżnicy (PN)
1
PN-B-10101:1965 Roboty tynkowe. Tynki szlachet-
ne. Wymagania i badania techniczne przy odbiorze;
PN-B-10100:1970 Roboty tynkowe. Tynki zwykłe.
Wymagania i badania przy odbiorze; PN-B-
10122:1972 Roboty okładzinowe. Suche tynki. Wy-
magania i badania przy odbiorze.
2
Zgodnie z nią odchylenie powierzchni tynku (gipso-
wego i gipsowo-cementowego) od płaszczyzny
i krawędzi (np. narożników) od linii prostej nie może
wynosić więcej niż 3 mm na długości 2 m, a nierów-
ności na tym samym odcinku nie powinno być więcej
niż trzy. W przypadku ścian odchylenie powierzchni
od pionu nie może być większe niż 2 mm na długości
1 m oraz 4 mm na całej ich wysokości (do 3,5 m).
Natomiast odchylenia od poziomu na suficie nie mo-
gą być większe niż 3 mm na jednym metrze oraz 6
mm na całej powierzchni ograniczonej ścianami, bel-
kami lub innymi przegrodami pionowymi.
3
PN-B-10145:1963 Posadzki z płytek kamionkowych
(terakotowych), klinkierowych i lastrykowych. Wyma-
gania i badania techniczne przy odbiorze
4
PN-88/B-10085 Stolarka budowlana. Okna i drzwi.
Wymagania i badania (Zmiana A2)
Uwaga: pola

oznaczać

lub

(nie może pozostać puste); literki
PN
oznaczają przepis Polskiej Normy
 
zamontowano
okapniki
na
ze-

drzwi wejściowe w świetle mają
min. 90cm szerokości
6

próg nie jest wyższy niż 20mm
7

są wszystkie klamki

wszystkie klamki są jednakowe

klamki po naciśnięciu i puszczeniu
odskakują do poziomu

styk ościeżnicy z tynkiem ściany
lub ościeży drzwiowych wykoń-
czony listwą opaskową, ćwierć-
wałkiem lub spoiną z masy
uszczelniającej (akryl, silikon).
h) Instalacja wentylacyjna

zamontowano kratki wentylacyjne
(wszystkie)

kratki wentylacyjne są w dobrym
miejscu

instalacja nie dmucha

jest cug przy każdej kratce (test z
kartką lub _ostatecznie_ zapal-
niczką)

dano gwarancję na wentylator
(deweloper na to nie daje gwaran-
cji, tylko producent)
i) Instalacja elektryczna i komunikacyj-
na

jest prąd w mieszkaniu

do każdego gniazdka jest podłą-
czony prąd (test z lampką lub
ostatecznie próbnikiem)

światło nie mruga przy podłącze-
niu większej ilości odbiorników

bezpieczniki faktycznie odcinają
dopływ prądu

bezpieczniki w szafce są opisane

gniazdka elektryczne są w dobrym
miejscu

zwarcie wyłącza bezpieczniki

miernik prądu nie „kręci się”, gdy
wszystko wyłączone (ciężko
sprawdzić gdy wentylacja mecha-
niczna, która działa zawsze)

miernik prądu mryga, gdy włączo-
no odbiorniki prądu

końcówka telefoniczna nie jest
pod napięciem

końcówka od kablówki nie jest
pod napięciem
wnątrz drzwi

są wszystkie klamki

wszystkie klamki są takie same

są wszystkie osłonki do zawiasów
(plastikowe nakładki)

wszystkie osłonki zawiasów są w
tym samym kolorze i wzorze

drzwi same się dalej nie otwierają
5

same się nie zamykają

szyby nie mają rys ani pęknięć (na
brudnych tego nie widać)

mają całe uszczelki (nie popęka-
ne, nie urwane) – sprawdzić
szczególnie na górnej części ram.

progi pod drzwiami nie są popę-
kane/ połamane

ramy nie są przytarte (uwaga przy
zawiasach i klamkach)

ramy nie są wiercone

w ramach/ ościeżnicach są otwory
wentylacyjne (nawietrzaki)

nawietrzaki (obudowy) są także na
zewnątrz okien

zamknięcie nawietrzaków czuć
(przestaje wiać)
f) Parapety zewnętrzne

mają spadek od ściany

są uszczelnione

nie rdzewieją

nie bębnią (czyli są od spodu wy-
pełnione pianką lub zaprawą)
g) Drzwi wejściowe i wewnętrzne

są czyste (jeśli nie, niech je wy-
czyszczą)

łatwo i cicho się otwierają

łatwo i cicho się zamykają

otwierają się o 90° minimum (nie
blokuje ich tynk/dzwonek itp.)

są szczelne (test z paskiem papie-
ru)

pionowe, maks. odchył 3mm (PN)

po otwarciu wiszą nad wylewką
dość wysoko (w przerwie zmiesz-
czą się Wasze płytki/ panele)

nie są poobijane, ani porysowane

mają wizjer (wejściowe)

kluczyk pasuje tylko do Waszych
drzwi

do drzwi antywłamaniowych dołą-
czony jest atest i certyfikat!
6
Tyle wymagają Przepisy wykonawcze Prawa bu-
dowlanego
7
j.w.
5
po otwarciu o ~45°, dotyczy także następnego pkt.
Uwaga: pola

oznaczać

lub

(nie może pozostać puste); literki
PN
oznaczają przepis Polskiej Normy
 
końcówka do Sieci nie jest pod
napięciem
j) Instalacja cieplna

grzejniki w dobrym miejscu

grzejniki zawieszono poziomo

grzejniki są dobrze zamocowane

termostat można regulować (kręci
się, a przy okazji nie cieknie)
8

ogrzewanie działa (o ile sezon)

grzejniki nie są zapowietrzone
(grzeją nierówno na całej pow.)

zamontowano liczniki ciepła
k) Instalacja wodna

w mieszkaniu jest woda

brak śladów wilgoci w okolicach
podejść

rury odpływowe w pomieszczeniu
nie leżą na wylewce (musi być od-
stęp na płytki)

rury odpływowe mają spadek
tylko
od nas (rura od kibla, aż do pionu
idzie tylko w dół)

sprawdzić szczelność instalacji
9
l) Garaż, piwnica, balkon

zmierz piwnicę i garaż (balkon był
wcześniej)
10

barierki zamontowano (nie bla-
cha/tynk, tylko barierki)

barierki na balkonie nie rdzewieją

barierki na balkonie nie są pory-
sowane

na balkonie jest spadek od ścia-
ny/okna

przy balkonie betonowym istnieje
odpływ

płytki są dobrze zamocowane (nie
pukają głucho)

płytki mają fugę także przy krawę-
dziach (cokołach)

w garażu są odpływy

w garażu wyznaczono miejsce na
śmietnik

wyznaczono Wasze miejsce po-
stojowe
m) Klucze, które dostajemy po odebraniu
mieszkania

od mieszkania (powinno być
5 szt.)

od skrzynek z wodomierzami

do centralki z zaworami od ogrze-
wania

od wejścia do budynku

od komórki

od garaży (pilot)

od skrzynki pocztowej (może być
czasem później)

kod wejściowy/ pastylka do domo-
fonu (może być czasem później)
Protokół i pozostałe
1) W protokole

wpisano datę odbioru

Zanotowano wszystkie zgłoszone
usterki

Deweloper zobowiązał się
pisem-
nie
do usunięcia ich w terminie x
dni (w mojej umowie 21, czyli do
dnia..............)

wpisano stan liczników przy odbio-
rze (woda, prąd, ciepło)
2) Rękojmia
a) Na mieszkanie (wykończenie) –
zgodnie z prawem – obowiązuje rę-
kojmia przez 1 rok, na konstrukcję 3
lata.
b) Rękojmia przysługuje, gdy "rzecz
sprzedana ma wadę zmniejszającą
jej wartość lub użyteczność ze wzglę-
du na cel w umowie oznaczony albo
wynikający z okoliczności lub z prze-
znaczenia rzeczy" - tak wynika z za-
pisów kodeksu cywilnego. Mówiąc
prościej: rękojmia przysługuje, gdy
kupiony lokal nie nadaje się do za-
mieszkania np. na dziurawy dach czy
nieszczelne instalacje.
11
c) O rękojmi może nie być słowa w
umowie – i tak Ci przysługuje.
3)
Wszystko
zgłaszać pisemnie.
4) Żądać potwierdzenia wszystkiego na pi-
śmie (np. informację, że usunięto usterki)
5) Jak coś jest źle zrobione, a ty się na to
godzisz żądaj obniżenia ceny.
6) wszystko uprzejmie i bez emocji - więcej
w ten sposób wytargujesz.
7) Ty tu będziesz mieszkać, więc nie od-
puszczaj, bo ktoś tak chce!!!
11
art.: Jak odebrać mieszkanie
bez kłopotów
8
Jeżeli zakryty - odkryć i sprawdzić, czy w ogóle jest!
9
Zamknąć główny zawór z wodą, odczytać stan licz-
nika, poczekać 10-15 minut, otworzyć zawór główny z
wodą – wodomierz nie może drgnąć.
10
Jak jest zamknięty, niech otworzą – zapłacono też i
za to
Uwaga: pola

oznaczać

lub

(nie może pozostać puste); literki
PN
oznaczają przepis Polskiej Normy
  [ Pobierz całość w formacie PDF ]

zanotowane.pl

doc.pisz.pl

pdf.pisz.pl

happyhour.opx.pl